Порядок наследования кооперативной квартиры по закону и завещанию

Как получить кооперативную квартиру в наследство?

Здесь все зависит от того, был ли полностью выплачен пай наследодателем, или нет. Чаще всего ситуации развиваются следующим образом:

• Гражданин погашает обязательства по выплате пая, но не успевает получить выписку из ЕГРН и умирает. В таком случае его наследникам необходимо обратиться в МФЦ с доказательствами выплаты взносов, чтобы получить выписку из ЕГРН. В дальнейшем происходит оформление наследства стандартным образом – через нотариуса.
• Член ЖК выплачивает паи полностью и получает правоустанавливающие документы на жилище, затем умирает. Здесь его правопреемникам необходимо сразу же явиться к нотариусу для вступления в наследство.

Если паи были выплачены и недвижимость находится в собственности наследодателя, правопреемники для оформления наследства должны поступить следующим образом:

1. Собрать все документы, уплатить госпошлину и обратиться к нотариусу. Сделать это необходимо в течение полугода после смерти наследодателя.
2. Предоставить в нотариальную контору вместе с заявлением о вступлении в наследство. При необходимости специалист может затребовать дополнительные материалы.
3. Спустя 6 месяцев от даты смерти завещателя забрать свидетельство о праве на наследство.

При визите в нотариальную контору понадобятся следующие документы:

• Заявление. Заполняется в свободной форме. Должно содержать Ф.И.О. наследодателя и наследника, адрес расположения недвижимости, ее технические данные, сведения о документе, о праве собственности.
• Свидетельство о собственности или выписку из Реестра, где владельцем будет указан наследодатель.
• Паспорт.
• Квитанция об уплате госпошлины. Ее размер зависит от стоимости наследуемого имущества.
• Оценочный акт (для расчета стоимости госпошлины).
• Нотариальная доверенность, если правопреемник действует не самостоятельно, а через законного представителя.
• Справка о смерти.
• Иные документальные сведения, указывающие на родство с наследодателем, если наследование производится по закону.

Если же паи не были полностью погашены, но граждане жили вместе с наследодателем, жилище все равно остается в собственности у кооператива. Чтобы стать владельцами недвижимости, им необходимо получить членство в ЖК, а затем, после уплаты всех взносов, оформить выписку из ЕГРН.

Особенности и нюансы наследования

• В том случае, если в качестве наследства выступает жильё, не являющееся собственностью умершего наследодателя, но принадлежит к кооперативу, основанием для наследования выступает полная уплата паевого взноса. В противном случае, пайщик не будет считаться законным собственником жилплощади, а является её пользователем.
• Если наследуемая квартира получена в законном браке пайщиком-наследодателем и весь пай был выплачен обоими супругами, то после кончины наследодателя, переживший его супруг в любом случае становится обладателем половины оплаченного им жилья, в то время, как оставшаяся половина (наследственная масса) будет разделена между наследниками в порядке очереди или по завещанию.
• В случае, если начало выплат пайщика за квартиру зафиксировано в соответствующих документах датой ранней, чем его свадьба и после оформления брака он продолжил уплачивать пай – то его супруг/га может рассчитывать на половину паевой доли, которая была выплачена в период брака, а не на половину жилплощади.

Таким образом, в качестве такого доказательства выступает документ, который выдаётся на руки соответствующим кооперативом.

Согласно существующему российскому законодательству состоянием на 2018 год, кооперативная квартира, купленная по взносам, может наследоваться как по закону, так и по составленному ранее завещанию.

В первом случае данная жилплощадь будет наследоваться теми же наследниками, что и другая часть наследственной массы. При этом, в роли таких наследников могут выступать исключительно родственники наследодателя, а сама очерёдность наследования осуществляется, исходя из степени родства.

Следующим обязательным этапом является сбор, а также подготовка необходимого пакета документов, требующегося для реализации собственных наследственных прав и главное – получение документа, которым подтверждается факт оплаты наследодателем пая. Данная бумага выдаётся исключительно тем кооперативом, в котором состоял умерший. Помните, что если пай не был выплачен в полном объёме, то наследник получает лишь ту долю, которая была выплачена наследодателем!

Дальнейший процесс наследования жилья, по большей части, аналогичен стандартному. Так, потенциальный наследник оплачивает государственную пошлину за получение свидетельства о праве на наследство, после чего получает свидетельство от нотариуса.

Как видите, получить по наследству кооперативную квартиру имеют право, наделённые такими правами граждане, которые претендуют на другие виды имущества. При этом, приобретённая в кооперативе квартира наследуется исключительно на условиях полной выплаты паевого взноса наследодателем.

Как унаследовать кооперативную квартиру при невыплаченном пае?

В данном случае размер невыплаченных взносов значения не имеет. Даже если пайщик в свое время не доплатил 1000 руб., квартира будет находиться в собственности у кооператива. Наследникам достанется только сумма уже перечисленных взносов. Здесь возможны два сценария:

1. Если наследники проживали в кооперативной квартире и являются родственниками умершего, они смогут пользоваться жильем, но при условии вступления в ЖК.
2. Если правопреемники не жили в помещении, оно переходит в собственность ЖК.

Важно! Если наследники жили вместе с наследодателем в кооперативной недвижимости, и тот полностью выплатил взносы, становиться членами ЖК им необязательно. Здесь достаточно вступить в наследство и переоформить документы.

Как делится кооперативная квартира по наследству?

ГК РФ устанавливает два способа наследования – по закону или по завещанию. В первом случае распределение долей в наследственной массе производится между правопреемниками первой очереди, а при отсутствии таковых – второй или последующих очередей. Если было оформлено завещание, недвижимость получит тот, кто в нем указан.

При невыплаченном пае разделу подлежат только ранее перечисленные суммы, если правопреемники ранее не проживали в кооперативном помещении вместе с наследодателем. При совместном проживании они могут уплачивать взносы и продолжать использовать недвижимость для проживания.

Важно учитывать две особенности наследования жилплощади:

1. Если не было составлено завещание, наследство передается по закону и распределяется между всеми претендентами в равных долях.
2. Нетрудоспособные дети, родители и супруги могут претендовать на обязательную долю вне зависимости от способа наследования. Сюда входят и случаи, когда их кандидатуры не включаются в завещание, но оспаривание производится в судебном порядке.