Образец договора безвозмездного найма жилого помещения между физическими лицами

Какие существуют формы договора

Соглашение можно заключить в письменной или устной форме.

Письменный документ гарантирует исполнение различных обязательств:

• своевременная оплата коммунальных услуг;
• сторонние лица не могут проживать в квартире;
• можно пользоваться только разрешенной частью площади жилья;
• в случае смерти владельца, ссудополучатель может проживать в доме до конца установленного срока;
• письменная форма пользования жилья определяет меру ответственности в случаях затопления, пожара и других разрушений в квартире;
• ссудополучатель может зарегистрироваться в этой квартире на период проживания в ней;
• в случае смены владельца оговоренные условия остаются в силе и ссудополучатель может жить там до конца указанного срока;
• ссудодатель застрахует себя от подозрений в неуплате налогов на жилье;
• акт приема-передачи, который составляется вместе с документом для пользования дома либо квартиры, отражает реальную характеристику жилья и его технические характеристики.

Образец акта о безвозмездной аренде квартиры доступен для скачивания внизу этой страницы.

На какой срок заключать договор?

Важно понимать, что от срока действия договора напрямую зависят условия досрочного расторжения.

• Если срок действия договора неограничен , закон разрешает ссудодателю (законному собственнику) расторгнуть его в одностороннем порядке. Для этого достаточно будет предупредить другую сторону за один месяц;
• Если же договор безвозмездного пользования заключался на определенный срок , то расторгнуть договор досрочно может только ссудополучатель (т.е. жилец).

  
  Если «безвозмездный пользователь» отказывается его расторгнуть добровольно, единственный вариант для собственника помещения – судебный иск. Исковое заявление подается по месту регистрации владельца квартиры.
  .

Риски сдачи в пользование на бездоходной основе

Оформить право на проживание иных лиц в жилище может собственник. Если у него нет возможности физически присутствовать при заключении договора, то он может сделать это через своего представителя путем выдачи доверенности.

Помимо этого, Жилищный Кодекс РФ допускает передачу в безвозмездное пользование квартиры, которая находится в социальном найме. Полномочия на это имеет наниматель и члены его семьи.

В этом случае один из уполномоченных лиц должен уведомить местный орган самоуправления. Но согласие органа является необязательным в том случае, если появление нового жильца не нарушает учетную норму жилплощади на одного человека.

Стоит ли заключать такое соглашение? Какие риски несет собственник жилья?

Первый риск – проверка налоговой. Несмотря на то, что при заключении договора безвозмездной аренды собственник не получает финансовой выгоды, платить налоги все же придется.

Согласно ст. 250 НК РФ, лицо, пользующееся имуществом безвозмездно, должно уплачивать налог от внереализационных доходов.

В соответствии с письмом Минфинансов РФ №03-07-11/204 от 29.07.2011, услуга по безвозмездной передаче имущества подлежит налогообложению на добавленную стоимость (НДС). Этот налог уплачивается собственником жилья.

Если налоговая узнает о существующем договоре безвозмездного пользования и уклонения от отчислений в казну государства, то нарушителей могут привлечь по статье 198 УК РФ «Уклонение от уплаты налогов» и наказать штрафом или лишением свободы.

Важно: Заключение договора аренды на безвозмездной основе со скрытой целью получения коммерческой выгоды также чревато последствиями.

Некоторые собственники, пытаясь уклониться от налогов за доходы от аренды (13% при заключении договора о найме жилого помещения между физическими лицами) намеренно заключают соглашение о безвозмездном пользовании, полагая, что в таком случае можно не платить налоги вообще.

В итоге он рискует:

1. не получить деньги с нанимателя (так как сделка по закону безвозмездная);
2. быть привлеченным к ответственности за сокрытие доходов (если выяснится, что на самом деле он получал деньги за аренду).

› Квартирный вопрос › Аренда квартиры › Как составить договор безвозмездной аренды жилого помещения образец 2019 года

07.01.2019 674 просмотров

К сожалению, на сегодняшний день договор безвозмездной аренды жилого помещения не пользуется большой популярностью среди населения.

Всем известны ситуации, когда из другого города приезжают друзья или родственники, которым негде жить и мы любезно предоставляем им свое пустующее жилье на абсолютно бескорыстных условиях.

В подобных ситуациях никто и не задумывается о заключении письменного договора.

А факт проживания можно подтвердить только, имея на руках грамотно составленный договор. То же касается и риска случайного повреждения помещения в результате пожара. Если договор не будет заключен, то риски будет нести собственник, в случае же заключения договора – они лягут на плечи лица, которое проживало в этом помещении и фактически было повинно в таком повреждении.

Это такой договор, по которому одно лицо (юридическое или физическое) – ссудодатель, безвозмездно (то есть бесплатно) передает другому лицу – ссудополучателю определенное жилое помещение.

По закону жилыми помещениями признаются квартиры, частные дома, а также их части и отдельные комнаты в них.

Использоваться жилое помещение может для проживания в нем, а также для осуществления индивидуальной предпринимательской или профессиональной деятельности, если это не мешает иным гражданам, проживающим в этом помещении. При этом, важно знать, что жилое помещение не может быть использовано под офис, склад, магазин или иное помещение, связанное с производственной деятельностью, так как это прямо запрещено ЖК РФ.

В то же время, адрес места жительства конкретного лица может быть использован для юридического адреса организации.

Это возможно, если это лицо является единственным учредителем организации и ее генеральным директором.

Однако, после того, как в этой организации появятся сотрудники, ей все же придется арендовать иное нежилое помещение, с целью осуществления в ней своей коммерческой деятельности.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод о том, что договор ссуды жилого помещения может быть заключен только с физическим лицом (гражданином). В качестве ссудодателя по договору может выступать собственник передаваемого помещения, либо иное лицо, уполномоченное им или законом. Ссудодателем может быть, как физическое лицо, так и юридическое.

Однако, в отношении юридического лица, важно учитывать следующее. По закону заключение такого договора между ООО и физическим лицом недопустимо в случаях, если это физическое лицо является его руководителем, учредителем, участником, а также в иных случаях, установленных в ГК РФ.

Организация может предоставлять безвозмездно такие помещения своим сотрудникам для временного проживания в них.

Договор составляется в письменном виде в двух одинаковых экземплярах. Договор, должен содержать сведения, позволяющие достоверно установить кто является его сторонами. Для юридического лица – это наименование, ОГРН, адрес регистрации, ИНН, для гражданина – ФИО, адрес регистрации, паспортные данные.

Можно включить также и иные данные лиц, в случае необходимости, например, почтовые адреса, адреса местонахождения, адреса электронной почты, банковские реквизиты и так далее.

В обязательном порядке в договоре должны содержаться сведения, которые позволят точно определить какое помещение будет по нему передано – кадастровый номер помещения, адрес, площадь.

Договор должен содержать данные, позволяющие отнести его к числу договоров безвозмездного пользования, а именно, информацию о том, что соответствующее помещение передается ссудодателем ссудополучателю безвозмездно.

1. Состояние передаваемого помещения. В договоре следует отразить информацию о том, в каком состоянии передается помещение. Есть ли у него недостатки. Передаются ли вместе с помещением какие-либо вещи, например, мебель, бытовая техника и другие, в каком они состоянии, какая у них стоимость.

   В договоре необходимо прописать в каком состоянии должно быть возвращено помещение и переданные вместе с ним вещи, а также ответственность за нарушение указанных условий договора.

2. Ремонт и иные улучшения помещения. Стороны могут договориться о том, кто будет осуществлять текущий и капитальный ремонт в помещении, а также будет ли производиться возмещение ссудодателем затрат ссудополучателя на улучшение помещения и в каком порядке.
3. Оплата коммунальных услуг. Это очень важный момент, ведь, за долги по коммунальным услугам могут приостановить предоставление соответствующих услуг.

   Перед заключением договора сторонам следует договориться, а в последствии включить в текст документы условия о том, кто будет производить оплату потребленной электроэнергии, абонентскую плату за телефон, интернет, а также за коммунальные услуги.

4. Условие о сроке. Такой договор может быть заключен на любой срок по соглашению сторон, однако, если стороны не предусмотрят в договоре срок, на который он был заключен, договор будет считаться заключенным на неопределенный срок.

   Почему указание на конкретный срок в договоре может оказаться важным? В первую очередь, эта информация важна для целей государственной регистрации. Договора, заключенные на срок менее одного года, а также на неопределенный срок не подлежат обязательной регистрации.

5. Порядок расторжения договора. По закону, любая сторона может отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, а ссудополучатель, также и от срочного договора, с письменным уведомлением за один месяц. Это условие будет действовать в том случае, если в своем договоре стороны не предусмотрят иной порядок расторжения.

Оформленный договор безвозмездной аренды жилого помещения, используется, когда хозяин разрешает жильцам проживать в квартире без оплаты. Несмотря на безвозмездный характер отношения нужно оформить письменно, чтобы избежать возможных рисков. Сегодня разберем, как это правильно сделать.

Данная конструкция регулируется главой 36 ГК РФ, а если какие-то нормы отсутствуют, то дополнительно применяются правила, отраженные в главе об аренде – гл. 34 ГК. Глава 8 ЖК РФ посвящена правам нанимателя по соглашению соцнайма, которые применяются, если в пользование (поднаем) передается муниципальная квартира.

Следует сразу подчеркнуть юридическую ошибочность популярного определения «договор безвозмездной аренды жилого помещения». В данном случае речь идет о предоставлении объекта недвижимости в пользование. Подразумевается полное отсутствие оплаты за получение соответствующих прав. Точнее будет – «договор безвозмездного пользования».

Следующим отличием от стандартного арендного соглашения являются названия сторон соглашения. Здесь применяют термины:

• «ссудодатель» – владелец жилья;
• «ссудополучатель» – человек, получивший права пользования квартирой.

Важно! Кроме владельца жилья договор безвозмездной аренды вправе заключить наниматель социального жилья либо члены его семьи. Соответствующее поручение может выполнить третье лицо, получившее доверенность  

Основная задача контракта – закрепить официально договоренности по проживанию в квартире, обосновать право временного пользования тех людей, которые не являются собственниками жилья, возложить определенные обязанности на бумаге.

Основой договора безвозмездной аренды является типовое соглашение о передаче квартиры во временное пользование. Стандартными являются обязанности ссудополучателя оплачивать в полном размере потребленную электроэнергию, иные коммунальные услуги, стационарное подключение телефонной линии.

Также оговаривают в тексте договора безвозмездной аренды жилого помещения, пользуясь типовым образцом:

• запрет на проживание посторонних лиц;
• разрешение занимать только часть общей площади, пользоваться определенным оборудованием;
• ответственность при затоплении, в иных аварийных ситуациях;
• срок действия договора безвозмездной аренды.

Ссудополучатель при наличии такого письменного подтверждения получает правовые основания для временно регистрации по данном адресу. Его не выселят до завершения установленного срока действия.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением образец 2019

Процедуры взаимодействия регулирует договор безвозмездного пользования жилым помещением. Однако чтобы соглашение признали действительным, оно должно быть составлено правильно.

Процесс в обязательном порядке должен осуществляться в соответствии с нормами глав 35-36 ГК РФ.

Сама возможность заключения таких договоров фиксирует статья 423 ГК РФ. В соответствии с действующим законодательством, в документе должна быть указана обязательная информация.

Стороны должны зафиксировать, какую ответственность несет каждая из них, а также отразить особенности изменения в соглашении.

О том, какие данные в обязательном порядке должны быть в документе об ответственности сторон, а также об изменении и расторжении договора поговорим далее.

Если составляется договор безвозмездного пользования, ссудодатель обязуется предоставить ссудополучателя какую-либо вещь. Действие выполняется на безвозмездной основе. При этом лицо, получившее имущество, обязано вернуть хозяину его в таком же состоянии, в котором оно было получено.

Договор безвозмездного пользования квартирой в обязательном порядке должен содержать ряд информации, в перечень которой входят:

• Предмет договора. Если в безвозмездное пользование передается квартира, то она и будет выступать предметом договора.
• Безвозмездность передаваемого дома или квартиры.
• Лица, принимающие участие в договоре.
• Права и обязанности участников соглашения.
• Ответственность, которую несет каждая из сторон.
• Условия, на которых соглашение о бесплатной аренде может быть расторгнуто.
• Дата и место заключения соглашения.
• Подписи участников сделки.

1. ПРЕДМЕТ

1.1. Ссудодатель передает в безвозмездное пользование ссудополучателю находящееся в его пользовании в силу закона жилое помещение, расположенное по адресу:
_______________________________________________________________________________________
1.2. Ссудополучатель приобретает все права и несет все обязанности пользователя жилого помещения на время действия настоящего договора.
1.3. Объем прав и обязанностей ссудополучателя не может быть большого объема прав и обязанностей ссудодателя.

2.1. Ссудодатель предоставляет ссудополучателю в пользование жилое помещение со всеми вещами, принадлежащими ссудодателю и находящимися в указанном жилом помещении, согласно описи.
2.2. Ссудополучатель обязуется принять указанное помещение от ссудодателя.
2.3. Ссудополучатель обязуется поддерживать жилое помещение, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая проведение текущего ремонта, а также нести все расходы на ее содержание.
2.4.

3. СРОК

3.1 Стороны устанавливают срок с «__»___________201__года по «__»__________201__г.3.2. При обоюдном согласии сторон может быть продлен на неопределенный срок.

4.1.Ссудодатель:4.1.1. Предоставляет ссудополучателю право использовать жилое помещение для своего личного пользования.4.1.2. Передает ссудополучателю комплект ключей от входных дверей, обеспечивающих доступ к имуществу ссудодателя, согласно прилагаемой описи.4.2. Ссудополучатель обязуется:4.2.1. в случае порчи или исчезновения имущества ссудодатель по какой-либо причине сообщать доверителю об этом не позднее 24 часов после случившегося;4.2.2.

Оплачивать междугородние и международные телефонные разговоры и счета за электроэнергию;4.2.3. Содержать жилое помещение в надлежащем виде;4.2.4. В случае пропажи или порчи мебели, телефона, холодильника или иной утвари по вине ссудополучателя, возмещать стоимость покупки или ремонта утраченного имущества.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению в случае невыполнения сторонами обязательств.5.2. Стороны могут прервать действие настоящего договора с предварительным уведомлением не менее чем за 30 дней. В этом случае расчеты, связанные с оплатой расходов на содержание имущества производится за период до полного расторжения.5.3.

6. ДАННЫЕ СТОРОН

ССУДОДАТЕЛЬ_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ССУДОПОЛУЧАТЕЛЬ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Важные пункты договора

• срок действия соглашения может быть установлен при заключении. Если это не предусмотрено, то договор считается заключенным на неопределенный срок;
• проживать в квартире может только жилец и его члены семьи, заранее согласованные со ссудодателем. В ином случае владелец жилья может расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать возмещения убытков;
• если по завершении срока соглашения ссудополучатель не планирует покинуть жилье, а ссудодатель не против, то договор считается пролонгированным на прежних условиях и на неопределенный срок;
• если жилец проводит улучшения, которые можно отделить от жилья, то при выселении он может их забрать. Если осуществлялись неотделимые улучшения, но без согласия владельца, то жилец не вправе требовать возмещения стоимости мер по улучшению.

Договор безвозмездного найма жилого помещения 2019 года

Правила и основания безвозмездной аренды прописаны в гл.36 ГК РФ. Она возникает при передаче квартиры собственником в бесплатное пользование иному лицу на основании письменного соглашения. Сторонами сделки являются:

• ссудодатель (тот, кто передает имущество);
• ссудополучатель (лицо, принимающее переданное ему во временное пользование имущество).

Справка: На основании заключенного договора ссудополучатель имеет право проживать в квартире бесплатно.

Но, как и при заключении обычного договора найма жилья, он обязан поддерживать в порядке имущество собственника и отвечать за его порчу, если она произошла по его вине.

Право оформить договор безвозмездного пользования имеет только собственник квартиры на основании правоустанавливающих документов. Такое право также есть и у доверенного лица владельца недвижимости, если между ними заключена нотариальная доверенность.

Передача жилья в бесплатное пользование осуществляется, как правило, людям, которым собственники доверяют. Например, передача в найм жилого помещения сыну от матери. С одной стороны, предоставить квартиру для проживания для близких людей владелец может и без письменного соглашения.

Тем не менее заключение документа наделяет стороны ответственностью, обязанностями и правами, что помогает решать конфликтные ситуации.

• На самом деле, определение «безвозмездной аренды» жилого помещения является ошибочным, так как само понятие аренды уже исключает подобную благотворительность.
• Отношения, возникающие между сторонами в результате предоставления жилья для бесплатного проживания, называются договором безвозмездного пользования.
• Иными словами, за передающей стороной сохраняется право собственности, она просто предоставляет свою квартиру для проживания на бесплатной основе.

Причем, такое бескорыстие распространяется исключительно на проживание, при этом плата за коммунальные услуги и все, что касается содержания жилья, никуда не девается и ложится на плечи съемщика.(Читайте статью о том, за что должен платить квартиросъемщик.)

Какими законами регламентируется договор безвозмездной найм квартиры?

Отношения между ссудодателем и ссудополучателем (именно так называются в данном случае арендодатель и съемщик) регулируется гл. 36 и ст. 689 Гражданского кодекса.

Кто имеет право оформлять контракт аренды квартиры безвозмездного проживания? Подобные отношения могут возникать между двумя взрослыми дееспособными лицами. Причем, как физическими, так и юридическими — запретов касательно возможности такого пользования тут нет.

Кроме одного: коммерческая фирма не имеет права предоставлять помещение на таких условиях своему учредителю, а также человеку из аппарата ее управления или контроля (ст.

690 ГК)

Суть такого договора состоит в том, что владелец вещи предоставляет ее на определенный период времени другому лицу без расчета на оплату, но с расчетом на своевременный возврат предоставленной вещи в исходном нормальном состоянии.

Соглашение найма жилого помещения на безвозмездной основе составляется по определенным правилам. Некоторые нюансы заключения такой сделки изложены в ст. 689 ГК РФ. Она имеет в основном отсылочный характер, так как правила заключения подобного соглашения схожи с порядком составления некоторых других видов договоров.

Соглашение может составляться сторонами самостоятельно и подписываться ими же. Так как законодательство отдельно не указывает правила регистрации и формы такого договора, для его оформления целесообразно применять общие правила ГК РФ для сделок и договоров.

При оформлении сделки безвозмездного пользования жилплощадью появляется две стороны:

• ссудодатель. Им может выступать либо собственник, либо иное лицо, которое обладает соответствующими правами распоряжения вещью;
• ссудополучатель – лицо, которое принимает помещение согласно условиям договора.

При заключении сделки обе стороны принимают на себя определенные обязанности и обретают некоторые права.

Ссудодатель обязан:

• предоставить жилплощадь в состоянии, которое подходит для использования ее по предназначению (ст. 692 ГК РФ);
• приложить соответствующие документы (статья 692 Гражданского кодекса);
• предупредить обо всех существенных недостатках жилплощади.

При этом у ссудополучателя также есть ряд обязательств:

• содержать доверенное помещение в надлежащем состоянии (ст. 695 ГК РФ);
• нести ответственность за порчу полученного помещения, а также риск его случайной гибели.

Каждая из сторон вправе требовать досрочного расторжения сделки при некоторых условиях. А также, в соответствии со смыслом договора ссудополучатель имеет право пользоваться помещением на оговоренный со второй стороной временной отрезок.

Существует некоторые ограничения по кругу лиц, которое могут выступать участниками сделки безвозмездного пользования жильем. Если ссудодателем выступает коммерческая фирма, то ссудополучателем не может быть:

• учредитель;
• руководитель;
• член управления и т.д.

Это правило определено ст. 690 ГК РФ. В остальном в роли ссудополучателя могут быть любые физические лица.

Для договора безвозмездного найма жилплощади определенно главным условием становится указание на предмет соглашения. Для этого необходимо включить в текст следующие характеристики:

• адрес жилплощади;
• особенности помещения;
• технические и кадастровые данные в соответствии с паспортами;
• иные характеристики, помогающие выделить объект из массы остальных.

В случае возникновения спорных ситуаций важно наличие возможности однозначного определения объекта. Если сделать это нельзя, то договор может признаваться недействительным.

Указание на цену сделки здесь не уместно, так как она заключается на безвозмездной основе.

Для правильного заполнения текста документа необходимо использовать определенные виды помощи:

• обращение к профессиональному юристу;
• обращение в нотариальную контору. Нотариус не только поможет составить текст соглашения, но и заверит его;
• ознакомление с образцом и бланком договора.

Последний вариант наиболее выгодный с финансовой точки зрения и доступен каждому.

Случаи досрочного расторжения

• если жилье не пригодно для проживания;
• при наличии прав на квартиру третьих лиц, о которых не было известно;
• существенные недостатки квартиры, о которых также умалчивалось;
• если владелец не предоставил квартиру в пользование.

Когда ссудодатель может отозвать право на проживание?

• при использовании жилья не по назначению;
• если не поддерживается надлежащее состояние квартиры;
• при ухудшении технических характеристик;
• при проживании сторонних лиц, не согласованных раньше.

Досрочное прекращение действия договора безвозмездной аренды жилого помещения предусмотрено для обеих сторон нормами статей 698 и 699 ГК РФ. Ссудодатель вправе воспользоваться этим в следующих случаях:

• нецелевое использование жилого объекта (для производственной, коммерческой или иной деятельности);
• значительное ухудшение параметров квартиры при сравнении с исходным состоянием по акту приема-передачи;
• передача имущества в пользование посторонним лицам;
• не выполнение обязательств по своевременной оплате коммунальных услуг.

Основания для расторжения договора безвозмездной аренды жилого помещения ссудополучателем:

• выявлены существенные недостатки, скрытые на момент подписания соглашения и акта;
• непригодность квартиры для проживания в результате форс-мажорных обстоятельств;
• предъявление законных прав третьими лицами на распоряжение данным объектом недвижимости.

Какие документы необходимо оформить?

Риски могут быть следующие:

• Несвоевременная оплата коммунальных услуг.
• Разрушение имущества.
• Если требования соглашения выполняется – выселить граждан трудно.
• Если передача квартиры по договору безвозмездного пользования скрывает обычную аренду, то ссудодатель рискует получить доначисление налога от ФНС. Но доказать этот момент очень трудно.

В целом риски тем выше, чем меньше доверия между сторонами договора.

Чтобы сделка была безопасной для обеих сторон, нужно составить ряд документов:

• письменный договор, отражающий права, обязанности и ответственность участником соглашения, а также обозначающий условия проживания;
• акт-приема передачи помещения (его цель – зафиксировать сам факт передачи недвижимости);
• опись имущества (нужна во избежание факта кражи и порчи вещей в квартире);
• дополнительное соглашение (заключается при изменении условий соглашения в двустороннем порядке).

Требования к структуре, содержанию

Как грамотно составить документ о бесплатном пользовании жилым помещением? По своей структуре и содержанию этот документ практически ничем не отличается от обычного договора найма. Отличия лишь в том, что не прописывается сумма арендной платы, а одной из обязанностей собственника по соглашению является передача жилья в бесплатное пользование.

Правила составления

Что следует указать в документе:

• Название («Договор безвозмездного пользования жилым помещением»).
• Дата и места составления.
• Участники сделки (ФИО, адреса, паспортные данные).
• Предмет соглашения (указывается адрес предоставляемой квартиры, его характеристики и номер правоустанавливающего документа).
• Обязанности и права сторон.
• Порядок передачи жилья.
• Срок действия документа.
• Ответственность за неисполнение условий.
• Основания для аннулирования сделки.
• Форс-мажорные ситуации.
• Условия разрешения споров.

Если договор сопровождается другими документами, например, описью имущества и актом приема-передачи, то их список следует указать в конце документа отдельным пунктом «Приложения».

Форма создания

Соглашение можно составить в письменной или печатной форме. Так как содержание документа достаточно объемное, то рекомендуется использовать печатный вариант. Данные об участниках сделки допускается заполнять вручную.

При составлении соглашения собственнику необходимо учесть, что в обязанности проживающего в квартире лица будет входить оплата коммунальных услуг. Этот момент обязательно следует включить в условия договора.

Одним из существенных условий соглашения является предмет сделки – квартира. В документе должен быть указан точный адрес, площадь помещения, а также данные о том, на каких основаниях ссудодатель владеет жилплощадью.

Ссудополучателю следует учесть, что по условиям сделки он обязан поддерживать порядок в квартире и передать ее обратно собственнику в том виде, в котором принял ее.

По договору квартирант обязан поддерживать жилье в нормальном состоянии. Согласно ст. 695 ГК, в его обязанности также входит проведение необходимого ремонта, если иное не предусмотрено в соглашении.

Если жилец производил в квартире какие-либо улучшения, то в случае выезда из квартиры он имеет право забрать все приобретенное имущество, если это не причиняет ущерб помещению.

Обратите внимание: Например, он вправе забрать мебель или технику, купленные на собственные деньги. Если же квартирант делал ремонт, то собственник может компенсировать ему затраты в случае расторжения договора.

Такие нюансы должны обязательно быть зафиксированы в документе.

Жилец имеет право пользоваться квартирой даже после смерти ссудодателя или в случае продажи квартиры третьим лицам. Пока договор не расторгнут, он вправе пользоваться жилплощадью безвозмездно.

Владелец имеет право проверять имущество, ограничивать жильца в праве пользования частью жилплощади, а также требовать от квартиранта поддержания порядка и содержания помещения в целости и сохранности.

Особенности сделки

Отличительной особенностью данного соглашения об обычного договора найма является то, что собственник несет ответственность за недостатки имущества, которые он намеренно скрыл от жильца, передавая ему квартиру в пользование.

Согласно ст. 693 ГК РФ, жилец вправе потребовать от владельца устранения поломок и дефектов. Если он производил ремонт самостоятельно, то имеет право потребовать от собственника денежной компенсации.

Если имущество было испорчено жильцом в связи с использованием ее не по назначению либо в связи с передачей ее третьим лицам, то он обязан возместить собственнику причиненный ущерб (ст. 696 ГК РФ).

Срок действия

Договор можно заключить на любой срок. Как правило, собственники предпочитают заключать такие сделки на период до 1 года, чтобы не регистрировать факт возникновения обременения в Росреестре.

Важно: Если в документе не указан срок действия, то сделка считается заключенной на неопределенное время.

В случае, если срок сделки истек, а ссудополучатель по-прежнему проживает в квартире с согласия собственника, то соглашение между ними будет считаться возобновленным на тех же условиях.

Договор, заключенный между физическими или юридическими лицами на срок более 12 месяцев, подлежит государственной регистрации. Именно поэтому многие заключают соглашение на период не более 11 месяцев. Нотариального удостоверения договор не требует. Документ будет иметь юридическую силу без заверения нотариуса и иных органов.

Сделка может быть расторгнута в одностороннем порядке собственником, если жилец:

1. использует квартиру не по назначению;
2. не исполняет обязательств, оговоренных в соглашении;
3. наносит вред имуществу, не устраняя ущерб;
4. передает недвижимость в пользование другим людям без согласия ее владельца.

Жилец также может аннулировать соглашение, если:

• владелец на момент передачи объекта в пользование скрыл факт наличия у него недостатков, или не предупредил о правах третьих лиц на имущество;
• жилье в силу обстоятельств, не зависящих от него, стало непригодным для проживания;
• владелец передал только часть имущества.

Заключение соглашения безвозмездной аренды имеет много нюансов и тонкостей. Несмотря на то, что такие сделки совершаются обычно между близкими людьми, составлять документы, устанавливающие права и обязанности, необходимо. Это избавит от возможных конфликтов и споров.